Vous désirez louer votre bien ?
Bien que souvent plus brève dans le temps, la mise en location d’un bien immobilier est un processus chronophage et nécessite une attention particulière.
La location d’un bien immobilier est une expérience riche en émotions, et elle peut paraître complexe, surtout si vous n’êtes pas familier avec les différentes étapes du processus.
Si la vente d’un bien immobilier comprend des étapes essentielles mais reste souvent un événement ponctuel pour les propriétaires, la location demande tout autant d’énergie et de nombreuses précautions. En effet, contrairement à une vente, le locataire choisi restera à vos côtés pendant une période prolongée…
La location d’un bien immobilier implique donc des démarches cruciales et des précautions spécifiques. Nous vous accompagnons à chaque étape pour faire de cette expérience une véritable réussite sur le long terme.
Notre secret pour une mise en location efficace ?
Anticipation et confiance envers une agence immobilière !
Votre location en 8 étapes :
1
À cœur ouvert, faisons connaissance : nous ciblons vos attentes, estimons et fixons le loyer, et nous vous conseillons pour la gestion quotidienne !
2
Nous vous guidons dans la constitution de votre dossier administratif et la préparation pratique des lieux. Des conseils personnalisés aux rendez-vous pris pour vous, nous prenons le relais selon vos besoins !
3
Say cheese ! C’est déjà le moment du shooting photo ! Nous mettons en lumière votre bien au travers de notre éventail de services immobiliers professionnels.
4
Toc, toc toc… C’est l’heure des visites. Nous nous organisons avec vous pour offrir des visites qualitatives aux candidats. Des grandes lignes aux détails, nous vous tenons, vous aussi informé de tout !
5
Paon ! C’est le coup de foudre ! Vous avez trouvé vos favoris? Nous nous chargeons de vous mettre en relation afin de s’assurer que tout ira bien avant de signer le bail bien ficelé !
6
Minute petit paon … Nous anticipons la remise des clés en accompagnant le locataire à réaliser toutes les démarches avant son entrée dans les lieux.
7
Dernière ligne droite ! Nous nous chargeons de vous mettre en relation avec les futurs acquéreurs (si vous le souhaitez !), effectuer le relevé des compteurs jusqu’à la remise des clés (et plus si affinités !).
8
Déjà la fin de votre expérience immo’ lumineuse ? Nous nous ferons un plaisir de célébrer cela avec vous et de rester en contact pour la suite de votre location !
Foire aux questions
Les questions fréquentes
Vos questions les plus fréquentes concernant la location d’un bien :
Quelles sont les obligations légales pour louer mon bien ?
Au-delà des documents administratifs essentiels (PEB…), il existe une liste de dispositions réglementaires tant en termes d’obligation d’informations que de questions que vous pourrez poser aux candidats. Les limites et le traitement de ces données font partie intégrante de la mission d’un agent immobilier. N’hésitez donc pas à nous contacter pour en savoir plus !
Quels est le délai moyen pour louer mon bien ?
L’idéal est de prendre contact avec un agent immobilier pour lancer les démarches environ 1 à 2 mois à l’avance afin d’être à l’aise et de vous laisser le temps de recueillir des candidatures de qualité.
Comment fixer le loyer de mon bien ?
Déterminer un loyer juste et compétitif, en fonction du marché local, des caractéristiques du bien et des tendances actuelles est important. Au-delà de recherches au sein de bases de données en ligne, votre agent immobilier vous donnera également son expertise !
Quelles sont les charges récupérables auprès du locataire ?
Cette question se base en réalité plus sur les aspects techniques de votre bien que sur des calculs savants ! Rassembler toutes les factures de consommations en eau, électricité, chauffage et charges communes éventuelles peut donner une indication globale des charges à imputer au locataire, mais attention à pouvoir différencier charges réelles du forfait… Pour en savoir plus, demandez conseil à un agent immobilier.
Comment rédiger un contrat de location ?
Des dispositions réglementaires en matière de bail locatif sont fixées par les 3 régions en Belgique. Pour chacune d’elles s’appliquent des dispositions impératives auxquelles vous ne pourrez pas déroger. Il existe donc parfois des limitations auxquelles les propriétaires se confrontent. Heureusement, il existe aussi diverses astuces et manières de protéger tant les propriétaires que les locataires que votre agent immobilier connaît (presque) sur le bout des doigts !
Comment éviter les impayés de loyer ?
La gestion des impayés est une préoccupation majeure pour les propriétaires et les professionnels qui les accompagnent. Décider de mettre en location un bien sans assurance concernant les loyers impayés, c’est aussi accepter de prendre le risque d’avoir tant de vides locatifs.
Qui doit effectuer les réparations en cours de location ?
Comme dans n’importe quel contrat, chaque partie possède ses droits mais aussi ses obligations. De manière générale, les grosses réparations urgentes ou d’entretien (remplacement d’un robinet défectueux…) seront toujours à charge du propriétaire. A l’inverse, les réparations courantes ou relevant de l’entretien général et normal du bien (entretien du jardin, des filtres d’une pompe à eau…), incombent au locataire. Pour en savoir plus, consultez notre rubrique outils !
Vous souhaitez une information précise quant à votre bien ? Une estimation ou simplement quelques conseils sans engagement ? Nous vous répondons avec plaisir !
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