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Profitez du rythme apaisant de la vallée de la Meuse, dans un cadre paisible où nature et confort se rencontrent.
Situé au second étage (sans ascenseur) dans une petite copropriété agréable et bien entretenue, ce petit appartement hyper cosy bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité directe du halage et des promenades. Godinne, village au cadre de vie recherché, allie tranquillité et accessibilité avec divers TEC à proximité directe (gare, bus), ainsi que de petits commerces de première ligne à seulement quelques pas.
En ses murs règne une ambiance sereine où la douceur de vivre rencontre le pratique, tout en simplicité.
On vous fait le tour du propriétaire ?
Baigné de lumière naturelle, l’appartement offre une atmosphère chaleureuse et agréable. La pièce de vie d’environ 19 m² combinant efficacement cuisine, salon et salle à manger constitue un espace central convivial, parfait pour se détendre et partager ou profiter de la vue dégagée.
Fonctionnelle et harmonieuse, la cuisine équipée s’intègre parfaitement à l’ensemble et deviendra rapidement un véritable atout pratique du quotidien.
Côté nuit, la chambre spacieuse de 16 m² dispose d’une penderie sur mesure offrant tout le confort nécessaire.
La salle de douche attenante (± 3 m²), pratique et bien agencée, complète l’espace.
Son très bon état général permet une installation rapide, sans travaux.
Quelques marches plus haut, la jolie terrasse de ± 7,5 m² avec vue splendide offre un atout supplémentaire non négligeable !
Vous avez l’impression qu’il manque quelque chose ? Vous serez ravis d’apprendre qu’une belle buanderie séparée (± 5,5 m²) offrant de beaux rangements complète ce bien unique.
Sa plume de paon ? 🦚
Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce bien rénové récemment représente une belle opportunité dans un environnement recherché.
Vous opterez pour un investissement ? Le rendement est estimé entre 4,8 % (location classique) et 9,4 % en cas de location via AirBnb (sous réserve d’obtention de la licence de location de tourisme du CGT – actuellement loué comme tel – informations complémentaires sur demande).
Côté techniques 🛠️
On épingle :
La cuisine équipée neuve (mai 2023).
L’isolation récente d’une partie du bien pour plus de confort.
Les châssis double vitrages en PVC (janvier 2023).
Production d’eau chaude sur boiler privatif.
Chauffage collectif via chaudière mazout (consommations calculés via calorimètres).
Possibilité d’achat meublé (liste sur demande).
Électricité conforme.
PEB C
- La vie en copropriété ? 🏢
À taille humaine, la copropriété est bien entretenue et gérée avec soin, offrant un cadre de vie agréable et sain.
Les provisions de charges s’élèvent à environ 220 €, incluant les charges privatives en eau et en chauffage ainsi que les charges communes (entretien, nettoyage, électricité des communs, assurance incendie …). En moyenne sur les deux dernières années, les charges s’élevaient à 191 €. Attention ces charges reflètent une utilisation en AirBnb.
