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Dans une rue prisée de Jambes, face à la Meuse, nous vous présentons ce sympathique rez-de-chaussée avec jardin s’inscrivant dans un cadre privilégié, à la fois proche de toutes les facilités mais au calme.

Confortable en surface (76m²) sans trop d’entretien, il se révèle pratique et facile d’accès (avec ascenseur). Il sera parfait pour les personnes seules, les couples ou encore, un indépendant souhaitant établir un cabinet en périphérie du centre-ville (kiné, médecin – autorisé par l’ACP).

Agréable, il offre une douce luminosité (expo. nord) lui conférant une ambiance cosy, sans risque de surchauffe. Son jardin privatif avec terrasse couverte (total de +- 60m²) l’entourant vous offrira une parenthèse reposante essentielle dans un quotidien parfois bien chargé (à vous les apéros entre amis ou lectures au calme…). Cet espace se prolonge par les aménagements communs de la copropriété (2009) : petit étang, plantations diverses et chemins aménagés offrent un cadre agréable donnant l’impression de vivre quotidiennement à “l’hôtel”.

Un accès direct au halage et aux commerces environnants (Delhaize, Carrefour et autres commerces à 10’ à pied) permettra une vraie symbiose avec la vie active en centre-ville tout en profitant du cadre de vie apaisant qu’offre les abords de cette copropriété.

D’un point de vue pratique, il s’organise comme suit ;
Entrée sécurisée au parking souterrain avec place de parking couverte privative (dimension PMR), accès à la cave privative la jouxtant (idéale comme stockage complémentaire, réserve…).
L’appartement, situé au rez-de-jardin (un étage plus haut), est accessible par ascenseur ou depuis la rue très rapidement.

Celui-ci se dévoile et se compose comme suit ; hall de rangement avec WC indépendant, petite buanderie (2m²), salle de bain (4m²) et chambre principale (13m²).
Sur la droite, belle pièce de vie ouverte (35m²) avec cuisine Eggo (2024) donnant entièrement sur le jardin.
Dans sa continuité, une pièce (8m²) avec 2ème salle de douche attenante sera idéale comme bureau, seconde chambre, coin détente… La seconde salle d’eau offre un confort supplémentaire pour les sportifs par exemple, ou les personnes à mobilité réduite.
La configuration de l’appartement permettra divers aménagements selon vos besoins.

Sa plume de paon ?

Quel que soit votre projet, privé ou professionnel, ce bien vous permettra de rendre les 2 possible !

A l’origine, se trouvait ici un cabinet de médecin offrant accessibilité et intimité. Sa configuration permettra d’y rassembler une partie privée et professionnelle ou encore d’établir un “premier cocon 1 à 2 chambres”.

En outre, on a totalement craqué pour ses extérieurs bien aménagés et donnant l’impression réelle d’un dépaysement au quotidien !

D’un point de vue technique :

– Copropriété de 2009 (1er propriétaire)
– Accès via ascenseur ou escaliers rapide depuis la rue
– Sécurité renforcée (badges, caméra, vidéophone…)
– Elec. conforme
– Bonne gestion de la copropriété
– Chauffage via chaudière commune au gaz (calorimètres)
– Ventilation avec système C (invisivents…)
– Charges individuelles (comprennant chauffage privatif +consommation d’eau privative) et communes (frais d’entretien et d’usage des communs ; ascenseur, extérieurs et autres) : 220€/mois
– Possibilité d’installer (moyennant toutes autorisation éventuelles nécessaire) une borne de recharge (certaines déjà présentes)
– Fond de roulement permanent (copro) : 50.000€
– Fond de réserve (copro) : 80.000€
– PV d’AG et bilans disponibles en téléchargements dans la section documents.