Vous êtes probablement curieux de savoir quelles réparations incombent à qui. Spoiler alert : tout n’est pas à votre charge ! (OUF !) Vous êtes propriétaire, mais cela ne signifie pas que vous devez tout réparer. Voici une liste non exhaustive mais sacrément utile pour démystifier la répartition des réparations.
1. Réparations à la charge du bailleur : C’est votre job !
Les réparations majeures et les travaux nécessaires pour maintenir le bien en bon état sont sur vos épaules. Pas question d’échapper à vos responsabilités ! Voici ce qui vous incombe :
- Les gros travaux structurels : toiture, murs, planchers, et tout ce qui concerne la solidité du bâtiment.
- Les installations principales : plomberie, système de chauffage, électricité, fenêtres (s’il faut les changer, vous devez le faire !).
- Les travaux de mise en conformité : installations électriques, risques d’incendie, et toute mise aux normes légales.
- Réparation des équipements majeurs : si un chauffage central tombe en panne ou que l’ascenseur d’un immeuble en copropriété refuse de fonctionner, c’est pour votre compte.
2. Réparations à la charge du locataire : À lui de jouer !
Non, ce n’est pas parce qu’il paye son loyer qu’il a droit de tout casser (OUF 2). Mais il doit prendre soin du bien et faire face aux petites réparations liées à l’usage quotidien. Par exemple :
- Les réparations d’entretien courant : remplacer les ampoules, nettoyer les filtres du chauffage ou de la clim, entretenir les équipements fournis…
- Les petites réparations : changer une poignée de porte cassée, réparer une fuite d’eau légère dans un évier, etc.
- L’entretien du jardin ou de l’extérieur de manière générale également !
Si le locataire casse quelque chose par négligence, c’est aussi à lui de le réparer ou de le remplacer.
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