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À deux pas de la Meuse, découvrez cette belle surface commerciale de 129 m² bénéficiant d’une situation avantageuse avec un passage régulier et une visibilité sans pareil !

Logée au coeur de la vallée de la Meuse, cette surface commerciale avec avant boutique lumineuse, espaces de stockage, cuisine et nombreuses facilités vous permettra d’y réaliser diverses activités de détail, vente, galerie d’art ou bureaux, en passant par des activités nécessitant un espace vente, ainsi qu’un espace arrière boutique (bureautique, atelier de réparation, vente au comptoir…). Eventuellement adaptée pour une activité de sandwicherie / petite restauration (sous toutes réserves d’accord des administration communales ainsi que le propriétaire de l’étage), ce lieu sera idéal pour diverses branches d’activités.

Correct dans son état global, il permettra, après une mise à votre goût et selon votre activité, une agréable surface de travail.

Un bel espace parking public en devanture le long de la très empruntée chaussée de Dinant permettra une belle visibilité et un passage de clientèle régulier.

Il est composé comme suit : Entrée principale donnant sur une belle pièce de 96m² dont à peu près 40m² bénéficient d’une excellente luminosité naturelle. L’arrière bénéficie d’une luminosité naturelle de +- 50 à 60%.
Un WC avec lave main dessert cette grande pièce.
A l’arrière droite, se situe une zone de stockage délimitée par une simple cloison. Une fenêtre est présente à cet endroit.
A l’avant gauche, une cuisine accessible via une entrée séparée bénéficie de toutes les techniques pour installer une cuisine équipée (eau, évacuation). Elle est séparée de la pièce principale par une cloison en maçonnerie.
Une petite pièce de stockage supplémentaire vient compléter l’espace ainsi qu’un local poubelle à l’extérieur.

L’espace extérieur donnant accès à la surface commerciale fait partie des communs de l’immeuble.

Occupation : libre à l’acte (pas de bail commercial en cours !)

Sa plume de paon 🦚

Possédant 2 entrées, il permettra également de moduler l’espace pour le scinder en 2 parties distinctes (sous-location par exemple). Actuellement cette configuration permet d’avoir une entrée de “services” privative par rapport à l’entrée “clients”.

Côté technique 🛠️

Rénovée profondément en 2012, cette surface a bénéficié d’une totale réfection électrique (certificat non disponible), d’une réfection des murs (actuellement majoritairement en plafonage ou fibre de verre peinte), ainsi que le placement d’une VMC et d’une pompe à chaleur réversible air/air dans l’espace principal.
Les châssis sont en double vitrage en bois en bon état.
Le chauffage principal est au gaz de ville.