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Vous rêvez d’un bien conjuguant la convivialité d’une maison villageoise, une architecture moderne et une touche rustique? Ne cherchez plus, vous êtes au bon endroit ! Située au coeur du charmant village de Berzée (Walcourt), intéressant pour ses facilités de proximité (spar, pharmacie, écoles, gare…) et son hospitalité, cette maison 3 façades s’inscrit dans un environnement paisible et épanouissant. Totalement rénovée en 2018, elle dispose d’agréables volumes de vie traversés de lumière et ornés de matériaux de qualité (tel que son carrelage en travertin ou encore sa spacieuse cuisine sur mesure). Totalisant actuellement 138m² habitables pour 2 chambre, elle offre encore la possibilité d’une chambre supplémentaire aisément aménageable.
On vous fait un tour du propriétaire ?
Passez la charmante grille de fer forgé, au détour de la haie vive entourant la propriété et vous arriverez sur la terrasse (orientée sud) promettant d’agréables soirées à la bonne saison. Profitez un bref instant de la superbe vue offerte depuis celle-ci sur le jardinet, la piscine (faisant partie de la vente) et le village verdoyant que l’on surplombe… Les extérieurs offrent l’avantage de bénéficier d’un espace jardin avec vue dégagée pour seulement 150m² à entretenir, promesse d’un quoditien de qualité. A l’arrière, une allée privative offre min. 2 places de parking et un apenti (blocs) pouvant servir d’abri de jardin (actuellement irrégulier* – démontable).
Pour les profils nécessitant plus d’espace de stockage (indépendants par exemple…), il vous est offert la possibilité d’achat d’un garage (+-35m²) sur un terrain non attenant à la propriété (terrain +- 150m²) en supplément (renseignements sur demande).
Passez la porte pour découvrir l’espace de vie de 57m² articulé autour de l’escalier central offrant une séparation harmonieuse entre la cuisine – salle à manger et le salon.
Attardons-nous un instant sur la cuisine. Elle offre de nombreux rangements sur mesure (voir brochure pour descriptif complet) et une configuration invitant à la convivialité (table intégrée de 6 à 8 couverts). Elle bénéficie en outre d’une sympathique vue sur les extérieurs et d’une rapidité d’accès au salon et à la cave (où pourra se réaliser un stockage alimentaire, par exemple).
Le salon, quant à lui, “en impose” grâce à sa mezzanine cathedrale et ses multiples possibilités d’aménagement.
Un wc séparé jouxtant le salon et la chaufferie complète ce niveau.
La cave quant à elle, offre une belle hauteur sous plafond d’1,95m et une surface de pas moins de 20m².
A Au 1er étage, la chambre parentale accueillle un dressing et une large vue sur la vallée…
Dans le prolongement du hall de nuit, on découvre la spacieuse salle de bain, composée d’un bain et d’une douche, d’un meuble simple vasque et d’un wc supplémentaire.
Dirigez-vous vers les escaliers menant au 2ème étage pour découvrir un coin bureau profitant d’une belle luminosité et d’une communication avec les espaces de vie (on entend déjà d’ici vos “chéri.e, on mange” !)
Au second étage, une belle chambre très cosy offre un espace nuit idéal pour un enfant ou un ado. A sa droite, un grenier non encore aménagé d’une même surface permettra après un travail d’isolation de la toiture et un parachèvement (vélux, plaquage…) de créer une 3ème grande chambre aisément (tuyaux de chauffage déjà en place).
Sa plume de paon ?
C’est clairement les choix effectués dans le cadre de sa rénovation par ses propriétaires qui en ont fait le bijou actuel qu’il est. Pour notre part, la mezzanine nous fait beaucoup rêver mais on a surtout vraiment craqué pour le Travertin au sol, offrant un cachet unique !
Le mot de la fin ?
On ne peut pas clôturer sans vous en dire plus sur ses techniques…
Châssis double vitrage PVC Schüco 2017 avec stores
Chauffage mazout datant d’avant 1990 fonctionnelle – citerne 600L – consommation moyenne annuelle 1.200L
Production d’eau chaude sur ballon lié à la chaudière (à remplacer)
Piscine avec système de filtration au sable. Liner datant de 2020.
Reliure à l’égout (chambre de visite en dessous de la place de parking en devanture)
Arrivée électrique sur parking pour borne de recharge (7,4kW)
Electricité conforme
Installation de panneaux photovoltaïques 13 panneaux de 400 wc (soit 5.200 wc au total) de 2023
Onduleur RENAC 4KVA de 2023
Cosy, sans travaux à prévoir, offrant de beaux volumes et disposant d’un bon PEB, ce bien est clairement une pépite inespérée à découvrir !
* régularisable sur base de l’introduction d’une demande en bonne et due forme auprès du service urbanisme – nous nous déchargeons de toute responsabilité sur le caractère informel de cette information.
