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Anticiper l’avenir tout en réalisant un investissement de qualité : voilà une opportunité qui mérite toute votre attention.
Nichée au cœur du charmant village d’Emines, cette villa de plain-pied prend place dans un magnifique écrin de verdure, offrant un cadre de vie mêlant quiétude rurale et proximité des services.
Cette propriété de 1973 sise sur un terrain de 12 ares séduira les investisseurs à la recherche d’un futur nid dans lequel investir intelligemment. Proposée en viager occupé et entretenue par ses propriétaires de longue date, elle perdurera jusqu’à la récolte de ses meilleurs fruits : occupation personnelle ou familiale, mais aussi placement porteur dans un segment de marché de plus en plus recherché. Son plain-pied, son potentiel d’évolution et son capital énergétique déjà intéressant, facilement améliorable à moyen et long terme, en font un investissement pertinent.

• On vous fait le tour du propriétaire ?

Son intérieur invite à un retour à une vie où se mêle praticité au quotidien et efficacité énergétique (PEB D facilement améliorable).
Dès l’entrée, un hall dessert l’ensemble des pièces de la maison, offrant une circulation fluide et agréable.
Le séjour constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, il offre un cadre de vie chaleureux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Des plantations entourant la devanture permettent de préserver l’intimité tout en profitant pleinement de la luminosité.
Majoritairement constituée de cloisons légères, cette habitation permettra, à la prise de jouissance, de nombreuses transformations : cuisine ouverte sur séjour, réorganisation des espaces… Tout sera possible aisément.
Dans son prolongement, la cuisine équipée jouxte naturellement l’espace de vie et offre un accès direct à la terrasse couverte.
L’espace nuit propose 2 chambres tournées vers le jardin propice au repos et à la tranquillité. Actuellement aménagée en bureau, la seconde pourra aisément retrouver sa vocation première ou être transformée en dressing.
Une salle de douche fonctionnelle complète l’ensemble, tandis qu’une buanderie indépendante (ancien garage) apporte un réel confort d’utilisation en offrant un espace dédié au rangement et à l’organisation des tâches du quotidien.

• Sa plume de paon ? 🦚

À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin orienté est, richement arboré, témoigne d’années de soins et d’attention. Ses plantations confèrent à l’ensemble une atmosphère unique, évoquant par endroits celle d’un véritable jardin anglais.
Petit havre de paix, cet espace verdoyant invite à la détente, à la contemplation et aux moments de convivialité en toute intimité. Une agréable terrasse couverte prolonge les espaces de vie et vous permet de profiter pleinement des beaux jours, à l’abri du soleil ou d’une légère averse.

• Côté techniques 🛠️

Nous vous invitons à télécharger notre brochure pour prendre connaissance de ses côtés techniques.

• Côté investissement 💰

Bouquet : 50 000 €
Rente mensuelle : 670 €
Viager occupé par 2 personnes avec réserve d’usufruit à vie pour les 2 époux
Durée maximale de la rente : 15 ans
Clause de réversion à 100% pour le survivant (modalités financières restant à définir)
Valeur vénale estimée : 270.000€

Le propriétaire continuera d’entretenir avec soin ce bien durant toute la période d’occupation.
En résumé, ce plain-pied modulable et entretenu avec soin constitue une belle opportunité d’investissement en 2026.