Vivez une expérience immo’ lumineuse en réservant une visite en ligne !

Face à la Meuse, au cœur d’un écrin rocheux, Emla Immobilière vous présente ce charmant bungalow offrant un cadre de vie rare, entre nature, intimité et proximité de la vie active Dinantaise.
A proximité directe d’une gare (2′ en voiture) et de nombreux commerces (Anhée, Dinant…), elle offre également une excellente possibilité de visibilité pour un indépendant souhaitant profiter d’une situation utile à son développement (axe passant reliant Namur à Dinant).

Sa belle parcelle de près de 16 ares étant toutefois sans vis-à-vis (orientée sud-est) et permettant de nombreux projets, ce bien se destine à ceux aspirant à l’indépendance, la simplicité et en recherche d’une opportunité à saisir ! Comportant quelques petites améliorations à prévoir (finitions selon les goûts, réfection de la couverture de toiture nécessaire – mais non urgent – et une amélioration de l’isolation), elle est habitable de suite et dispose d’installations techniques en ordre.

Pénétrez en son coeur et découvrez sa grande pièce à vivre lumineuse où s’articulent harmonieusement un coin salon, un coin salle à manger, ainsi qu’un espace bar. Cette configuration spacieuse donnera place aux jeux d’enfant ou à un espace créatif puisque disposant d’une vue sur le jardin. En contrebas, à sa gauche, se situe la grande cuisine fonctionnelle en chêne avec de nombreux rangements (semi équipée) et coin table.

Bordée de boiseries et offrant la chaleur d’un poêle à bois central en hiver, cette maison respire le chalet forestier rêvé pour un air de vacances au quotidien.
A son opposé, une pièce, actuel bureau, pourra se transformer selon les besoins en 3ème chambre.

A l’arrière de la maison, se situe l’espace nuit composé de 2 chambres de dimensions moyennes (12,6m² et 10,3m²) ainsi que la salle de bain.
Cerise sur le gâteau : la chambre parentale offre un sauna faisant partie de la vente.

Le petit plus qui fait toute la différence ?

Si vous rêviez d’installer votre activité indépendante à domicile, ce lieu pourra l’accueillir sans contraintes puisqu’il offre, via son ancien garage une annexe aménageable selon vos envies (profession libérale, cabinet esthétique, bureau,…) avec une belle visibilité pour réaliser de la publicité si vous souhaitez en profiter (axe routier passant vers Dinant).

On vous dévoile sa plume de Paon ?!

Ce n’est pas véritablement une surprise car vous l’aurez sans doute remarqué en photos ce bien sera idéal pour les “proactifs du jardin” : parcelle verdoyante, végétation luxuriante, petite mare, serre potagère, terrasse de surplomb avec vue sur Meuse… Ici il n’y aura pas de quoi s’ennuyer ! Ce bien permettra même d’accueillir des petits animaux à la maison tout en bénéficiant encore d’un agréable jardin.

Focus sur les techniques

– Toiture en shingel et tôles imitation tuiles (à revoir impérativement)
– Base bungalow structure en bois sur vides ventilés sains
– Electricité conforme jusqu’en 2043
– Panneaux photovoltaïques (installation d’une puissance de 3,8 kWc) datant de 2019
– Chauffage central Mazout – chaudière 1997 en état réputé fonctionnelle selon les informations émises par les propriétaires
– Boiler électrique pour la production d’eau chaude
– Poêle à bois en fonte faisant partie de la vente
– Citerne à mazout enterrée de mois de 2.000L
– Ventilation (VMC) présente
– Présence d’une fosse septique
– Châssis majoritairement en double vitrage en bois en bon état (simple vitrage sur l’arrière et PVC dans la partie annexe)
– Aléa d’inondation faible vu la proximité avec la Meuse mais parcelle n’ayant jamais connu d’inondations
– Maison exclusivement alimentée en eau issue d’un puits (eau de source) – belles économies à la clé !
– Serre et abri de jardin faisant partie de la vente
– Sauna faisant partie de la vente

Le mot de la fin de votre Agent Immobilier, Emeline…

Rares sont les biens habitables de suite bénéficiant d’un tel esprit d’ouverture sur la nature à proximité de Dinant. Bénéficiant d’atouts uniques en son genre, elle saura vous surprendre par ses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Vous serez heureux de pouvoir profiter de ses espaces de vie baignés de lumière et de leurs vues tout en étant à proximité des facilités de Dinant, Anhée et Bouvignes !